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广物地产股权转让背后:土储优质、业绩滑落

2019-10-04 08:56

  作为一家广州本土房企,广东广物房地产(集团)有限公司(以下简称“广物地产”)近期引起众多房地产开发企业的兴趣,将在南方联合产权交易中心参与竞拍广物地产45%的股权。

  广东省物资产业(集团)有限公司(以下简称“广东物资产业”)持有上述股权,吸引了碧桂园、保利、阳光城、卓越集团等房企参与。3月16日,历经497轮近15小时竞拍,深圳卓越集团以51.02亿元价格成为项目最高报价人,较挂牌起始价35.75亿元溢价约43%。

  不过按照股权转让的交易规则,目前分别持股40%、15%的天津汇萌置业有限公司、广州市潮越财务咨询服务有限公司,两者作为广物地产的股东方均未放弃使用同等条件下的优先购买权。开奖结果

  对此,《中国经营报》记者向广物地产品牌负责人和南方联合产权交易中心负责本次交易的人士进行求证,双方均表示现在还暂时没有确定结果,届时会发布最终的股权受让人。

  广物地产持有广东、海南多个项目,是引起多家房企激烈竞争的主因,但广物地产45%的股权之所以被转让,广东物资产业母公司——广东省广物控股集团有限公司(原广东物资集团公司,以下简称“广物控股”)的内部战略调整和广物地产自身发展压力或许是主要原因。

  记者也就相关问题采访广物地产和卓越集团,但双方都以“目前不方便接受采访”为由婉拒了记者的采访。

  高力国际调研及咨询部董事陈厚桥在接受记者采访时表示,广物地产目前在广州及周边的土地储备是一线城市的稀缺资源,因此挂牌股权遇到哄抢。

  广物地产成立于2007年,公司项目主要分布于广州、佛山、肇庆、海口、三亚等城市,土地储备面积超千万平方米。项目数量上以广州和海南几个城市居多,分别为11个和8个,其他城市只有个别项目。

  广物地产目前在广州有2宗待开发项目地块,分别是荔湾区的白鹅潭地块和国际金融城板块的国际金融交易广场地块。依靠国企背景,广物地产以近乎底价获得了这两宗核心地块,不过开发周期较长。

  国际金融城交易广场地块目前整体还在前期开发阶段,该地块当初是由广东省产权交易集团有限公司、广东恒健投资控股有限公司(国有独资)在2015年以底价16.43亿元联合取得。

  白鹅潭地块由广物地产2017年1月初以溢价率2.44%的价格拿下,出让条件要求“引入总资产不少于400亿元的金融总部企业”,同时项目建成后自持比例不低于3成。记者实地走访该地块发现,土地表面平整,周围还有老旧居民区,目前被暂时作为停车场使用,与拿地时相比并无明显进展。

  广州中原研究发展部此前在调研后分析认为,该地块的劣势在于设计、建成成本高、难度大,周边商务氛围较淡,假若日后片区需要打造成为规划中的商务中心区需要各方支持的力度大。

  广物地产目前在广州市区的在售项目只有“亚运源筑”和“星港国际”。亚运源筑采用了“以租代售”方式,据了解,“以租代售”并不是出售物业产权,而是销售房屋约29年的使用权,购房者无法取得房屋产权。该项目属于商用物业,亚运会时期由政府征用,后又归还给南派村作为经济建设用地,广物地产租赁了村集体土地,用于亚运源筑项目开发。

  广物地产2016年之前的经营业绩表现尚可,但2017年开始急转直下。公开资料显示,广物地产2018年1月份营业收入只有0.56亿元,净利润亏损了0.19亿元。而在2016年度,公司营业收入达到了39亿元,净利润则为2.46亿元。

  广物地产2016年经营不错,但辉煌不再。据记者查询的财务数据显示,广物控股2016年对联营企业广物地产的长期股权投资为4.4亿元,当期来自广物地产权益法下确认的投资收益达1.33亿元,这笔股权投资带来的收益占广物控股2016年当期营业利润的79%,甚至是其利润的主要来源。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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