点击最多

 

猜你喜欢

击败碧桂园保利等巨头 卓越51亿拿下广物地产45%股权

2019-10-03 10:25

  街头歌手翻唱《真的好想你》重温经典 唱得线万娶的漂亮模特,看过她的走路姿势,大家都说值!

  3月16日,此前一声不响的卓越在历经15小时鏖战、497轮激烈竞拍后,以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败了龙头房企碧桂园、保利、阳光城。

  广物地产为国有参股企业,其中广东省物资产业(集团)有限公司持有45%股权,天津汇萌置业有限公司持有40%股权,广州市潮越财务咨询服务有限公司持有15%股权。

  2月11日,广东广物房地产(集团)有限公司公告转让广东省物资产业集团持有的45%股权及相关债权,股权转让对价约为31.57亿元,债权转让价格约为4.18亿元。

  消息公告后,粤泰股份、碧桂园、阳光城均先后明确表示参与竞拍,但事情总是出乎意料,最早表态的粤泰股份并没有出现,在一阵厮杀过后,广物地产45%股权盘落深圳开发商卓越。

  公开资料显示,卓越成立于1996年,历经20多年的跌宕起伏,如今正积极奔跑在规模扩张之中。而对于这家民营房企而言,其买地轨迹,也是创始人李华的地产变奏之路。

  故事起于20世纪80年代末90年代初,正值中国改革转型时期,资本市场流动加速,供需关系发生改变,一群公务员在政策的支持与鼓励下,纷纷选择下海创业。那时,任职于深圳市团委的四川人李华也动起了下海的心,经过深思熟虑后,他在1989年辞去公职,投入了滚滚的创业浪潮中。

  创业的初期并不顺利,他搞过贸易投资,做过股票,开过工厂,甚至还做过餐饮,但所有的一切都只如蜻蜓点水般,并没有泛起涟漪。

  1993年,南巡的春风掀起了改革开放新一轮的浪潮,中国经济迅速崛起,房地产市场迎来了其第一个巅峰时刻,嗅到商机的李华加入了这支掘金队伍之中。

  风向的转变让人始料未及,经济发展过热引发了中央紧急出台“国十六条”进行宏观调控,以海南为中心的房地产泡沫破灭,“万通地产六君子”上演一番轰轰烈烈“海南逃生记”,而在这群“逃亡”人群之中,亦有初涉房地产的李华。

  泡沫破裂后,李华转战香港港股投资,并淘到了其第一桶金,之后他选择在深圳成立一家以房地产开发为主要业务的企业卓越实业,这就是现在的卓越集团。

  卓越成立之初,李华首先将目光投注品牌住宅,并于1998年打造出卓越蔚蓝海岸项目。此后,凭借着这一项目,卓越在深圳市场声名鹊起,成为继万科、金地、招商、华侨城之后位列深圳第五的地产商,奠定在深圳房地产业的领先地位。

  2004年,李华决定改变集团航线,向商务领域进军,继首次试水商务领域投资卓越大厦后,卓越又在福田CBD核心位置开发了卓越时代广场这一标杆商务项目。

  当时的卓越,在深圳市场发展得风生水起,与此同时,熟悉资本市场投资的李华开始目光伸向资本市场。2006年前后,为了筹备上市,扎根深圳的卓越先后成立长沙、武汉、重庆、烟台公司,开启全国扩张之路。

  但命运似乎总是爱跟这位开发商开玩笑,就在李华为登陆资本市场而箭在弦上之时,2008年金融危机席卷全球,企业IPO接连折戟,卓越的上市计划也不得不因此搁浅。

  风暴过后的2009年,中国房地产迎来复苏。这一年,包括恒大、龙湖、佳兆业等房地产企业均先后如愿登陆香港资本市场,唯独卓越,因估值过低以及国际认购不足,在临门一脚时,主动选择暂停IPO。

  2009年的李华,也许不会想到,在他毅然决然选择暂停IPO的那时起,他与资本市场的距离已经越来越远。此后的几年里,尽管也曾表态筹备上市,但逐渐落后的规模似乎成为一道门槛。暂停IPO,李华不仅失去了一个融资平台,与此同时,伴随着IPO失败,风头正盛的卓越开始进入发展缓慢的两年低潮期,也促使卓越开始寻求自身经营模式的转变,一方面开始放缓住宅项目建设,另一方面将重心放至商业地产。

  彼时,李华的亲兄弟、卓越集团总裁李晓平就曾表示,卓越在商业地产的收入已经占到40%~50%,自持物业面积占所建商业面积的15%,今后希望增加物业的持有比例,至少达到20%。

  但注重商业地产并没有让这家房企获得更大的发展,2012年间曾一度传出为了缓解资金紧张,卓越选择出售福田中心区的卓越世纪中心1号楼部分单位的消息。

  因此,为了加速资金周转,卓越加强了旗下物业的销售,除了推售写字楼项目外,在住宅方面也加快了销售步伐。

  2012年,卓越销售突破100亿元,但彼时曾经同规模的房企已接连踏入200亿、300亿甚至更高的规模阵营。

  李华同年宣布成立城市更新集团。同时,一度依靠协议和行政划拨方式圈到大量中心地段土地的卓越,开始加大公开市场的拿地步伐。

  2013年,卓越以123.79亿元拿下前海两宗地,创下深圳土地市场的记录;2014年,经过漫长竞价后,卓越以33.19亿元竞得深圳宝安中心区一宗商务用地,一举成为宝安区新的商业地王,一时为市场所瞩目。

  与此同时,除了深圳市场,两年内李华还借助并购、合作方式在重庆、西安、成都、杭州、长沙等城市落子,全国土地储备超过1000万平方米。

  规模竞赛之时,李华还不停订下“小目标”:2016年宣布三年内销售金额500亿、资产运营500亿的双500亿目标;2018年的新春致辞中,李华将三年内的销售目标提高为千亿。

  观点地产新媒体了解到,2017年卓越全年总销售金额437亿元,较2016年全年销售325亿元增长34.5%,若要达到三年千亿的目标,必须保持不低于32%的复合增长率。

  因此,在2015年、2016年暂停纳储脚步的李华, 2017年又开始了新的布局,并重新将目光投注在“高周转”的住宅项目。

  观点地产新媒体不完全统计,截至2018年3月份,卓越共获取39个项目,其中大部分为住宅项目,新进入包括江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市,目前已经布局全国25个城市。

  而就在揽下广物45%股权的十天前,卓越以9.37亿元接盘青岛“紫檀山”豪宅项目二期用地共6宗土地,连同此前竞得的一期用地,卓越已全面接盘紫檀山项目,总成交价约25亿元。六118开奖直播现场

白小姐| 创富图库图片中心开奖| 香港六统天下持码论坛网址| 9769香港开码结果摇珠结果| 黄大仙免费综合资料大全| 今天六合开奖结果号码最早最快| 香港赛马会三中三网站| 小鱼儿主页‖开奖结果| 欢迎光临小喜免费印刷图库网址| 管家婆六会彩彩图开奖结果|